積穗國小員山公園  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房屋買賣植木賞新貴兩房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：58.68 萬/坪
地址：新北市中和區員山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：植木賞
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.96 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：7.88 坪
車位坪數：2.39 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2662 元/月
管理描述：車位600元/月
鄰近學校：積穗國小積穗國中
鄰近公園：員山公園嘉穗公園
生活機能：勝利市場全聯福利中心
附近交通：公車:積穗國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與格局理想：位於 4 樓（共 10 樓），屬於中高樓層，採光與通風條件通常較佳；兩房二廳一衛配置對於小家庭或新婚夫婦相當實用。 2. 屋齡新且機能的社區：屋齡約 9 年，設施維護狀態應較為良好，且為年輕型社區，住戶單純，生活品質較高。 3. 學區與生活圈完善：鄰近積穗國小及國中，就學便利；周邊有員山公園、勝利市場、全聯及夜市，日常采買與休閒機能強盛。 4. 價格相對親民：總價 1698 萬含車位，在雙北地區屬於入門門檻較低的電梯住宅，適合首購族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 室內實用坪數受限： 28.26 坪為總坪數（含機械車位），扣除車位後實際室內使用坪數較小，空間感可能稍顯緊迫。 2. 車位便利性待考量：採機械循環式停車，存取車輛需等待時間，對於擁有大型房車或習慣便利性的買家而言是扣分項。 3. 衛浴數量僅一處：雙房戶型卻只有一間衛浴，若遇家庭成員同時使用衛浴的時段，可能產生動線衝突。 4. 大眾運輸依賴公車：目前附近交通主要依賴公車（積穗國中站），尚未正式通車捷運。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力發展：鄰近捷運 LG08 站正在施工中，未來通車後將大幅提升交通便利性與居住吸引力。 2. 轉手流動性佳：屬於熱門的年輕族群市場（新婚新貴），总价控制在首購範圍內，未來欲出售時潛在買家群體龐大。 3. 區域發展成熟：中和員山地區生活機能日趨穩定，隨著人口流入與商業完善，資產價值有緩步上升空間。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動影響：房市受整體經濟與政策影響，需考量議價空間與未來持有成本。 2. 機械車位折舊風險：機械式車位在市場流通性不如平面或升降式車位，可能影響未來轉手時的總售價。 3. 捷運施工長期效應：雖然通車是利多，但施工期間若未妥善收尾，仍可能對周邊環境或居住體驗造成短暫干擾。

物件評論與建議

購買建議：適合特定族群的高性價比選擇

此物件對於「新婚家庭」、「首購族」或是「單純投資收租」的買家而言，是一項值得考慮的標的。主要理由在於其優異的生活機能、明確的學區資源，以及相對親民的總價門檻。特別是屋齡僅 9 年的電梯大樓，在居住體驗與維護成本上比老舊公寓更具優勢。

然而，您需要特別注意「室內坪數較小」與「機械式車位」這兩個限制點。若您家中成員超過三人或對停車便利性有高度需求（如常載運大量物品），這可能會造成不便。此外，由於該區域捷運尚未通車，需接受目前交通仍主要依賴公車的現況，但可將其視為未來的增值潛力。整體而言，若您的預算範圍鎖定在 1700 萬以內，且重視生活便利與未來資產流動性，此物件是一個穩健的選擇。